Các dự án giao thông trọng điểm cùng chiến lược phát triển kinh tế biển đang từng bước định hình lại vị thế của Cần Giờ trên bản đồ du lịch phía Nam. Việc triển khai đồng bộ công trình cầu Cần Giờ quy mô hơn 13.200 tỷ đồng và đại đô thị lấn biển tạo điều kiện kéo gần khoảng cách di chuyển từ trung tâm TP.HCM về vùng cửa biển. Huyện ngoại thành duy nhất giáp biển của thành phố đứng trước cơ hội chuyển mình từ điểm đến dã ngoại ngắn ngày thành trung tâm nghỉ dưỡng sinh thái, chăm sóc sức khỏe và du lịch MICE chất lượng cao. Năng lực kết nối giao thông được khơi thông đồng thời đặt ra yêu cầu cấp bách về việc hoàn thiện hệ thống cơ sở lưu trú tiêu chuẩn quốc tế nhằm gia tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu của du khách.
Dư địa tăng trưởng từ bài toán giữ chân du khách
Cần Giờ sở hữu cấu trúc tài nguyên tự nhiên hiếm gặp ở các đô thị lớn khi sở hữu Khu Dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận, hệ thống rừng ngập mặn nguyên sinh và đường bờ biển dài. Bên cạnh cảnh quan sinh thái, đời sống ngư dân tại các làng nghề truyền thống cùng nét văn hóa bản địa lâu đời như Lễ hội Nghinh Ông tạo nên chiều sâu trải nghiệm riêng biệt cho điểm đến này. Lượng khách đổ về đây thường xuyên gia tăng đột biến vào các dịp lễ và kỳ nghỉ cuối tuần, tuy nhiên phần lớn hoạt động tham quan chỉ diễn ra trong ngày với mức chi tiêu dịch vụ còn khá khiêm tốn.
Theo ông Nguyễn Hữu Ân, Phó Trưởng phòng Quy hoạch – Phát triển sản phẩm thuộc Sở Du lịch TP.HCM, địa phương đang sở hữu nền tảng vững chắc để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và kinh tế đêm. Ngành du lịch thành phố định hướng Cần Giờ trở thành mắt xích quan trọng trong mô hình “một điểm đến – đa hệ sinh thái trải nghiệm”, kết hợp chặt chẽ giữa không gian đô thị với văn hóa sông nước và giải trí biển. Xu hướng du lịch xanh và nhu cầu tìm kiếm không gian tái tạo năng lượng gần gũi thiên nhiên ngày càng mở ra thị trường rộng lớn cho vùng duyên hải này. Để hiện thực hóa mục tiêu trên, thách thức hàng đầu hiện nay là phải kiến tạo chuỗi sản phẩm thương mại, ẩm thực và hệ thống lưu trú cao cấp đủ sức hấp dẫn nhóm khách du lịch có mức chi trả cao.
Cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2029
Hạ tầng giao thông kết nối đang giữ vai trò tiên quyết trong việc tháo gỡ điểm nghẽn ngăn cách Cần Giờ với phần còn lại của TP.HCM. Công trình cầu Cần Giờ chính thức khởi công vào đầu tháng 6/2026 với tổng mức đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác từ năm 2029. Tuyến cầu huyết mạch này khi vận hành sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm đô thị hiện hữu xuống vùng biển Cần Giờ xuống dưới 1 giờ. Khoảng cách di chuyển được rút ngắn giải tỏa tâm lý e ngại đường xa của dòng khách gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các đoàn khách công vụ và hội nghị MICE tiếp cận nhanh chóng.
Vị thế của Cần Giờ tiếp tục được nâng tầm khi đặt trong mạng lưới giao thông liên vùng quy mô lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ được động thổ vào cuối năm 2025 và hướng tới mục tiêu hoàn thành trong năm 2028, mở thêm phương thức tiếp cận nhanh chóng cho du khách. Tuyến giao thông này khi kết hợp với quy hoạch cảng trung chuyển quốc tế và hướng kết nối sân bay quốc tế Long Thành sẽ biến huyện đảo thành cửa ngõ giao thương và trung chuyển du lịch biển năng động.
Sự xuất hiện của các trục giao thông đối ngoại tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư dịch chuyển về phía Nam thành phố. Tuy nhiên, các chuyên gia quy hoạch nhận định giao thông thông suốt mới chỉ là điều kiện mở đường cho dòng người đổ về. Để chuyển hóa lưu lượng giao thông thành nguồn thu kinh tế thực chất, địa phương cần sở hữu những quần thể đô thị hiện đại đủ năng lực cung ứng dịch vụ thương mại và giải trí chất lượng cao. Nhu cầu hình thành những trung tâm đô thị ven biển đồng bộ vì vậy trở thành đòi hỏi tất yếu nhằm đón đầu dòng khách khổng lồ sau mốc thông xe năm 2029.
Giải tỏa áp lực thiếu hụt cơ sở lưu trú cao cấp
Trọng tâm phát triển không gian dịch vụ của Cần Giờ đang hướng về siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển có quy mô 2.870 ha do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư. Nằm tại phân khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) trong lòng đại đô thị này, tổ hợp căn hộ cao cấp Imperia Green Paradise do MIK Group phát triển được giới chuyên môn đánh giá là lời giải xác đáng cho cơn khát cơ sở lưu trú tiêu chuẩn quốc tế. Sự xuất hiện của dự án tạo tiền đề vững chắc cho việc tiếp nhận lượng khách lưu trú dài ngày, khắc phục triệt để tình trạng thiếu hụt phòng nghỉ hạng sang vốn tồn tại nhiều năm qua tại địa phương.
Dự án Imperia Green Paradise sở hữu quy mô phân khu khoảng 103 ha với mật độ xây dựng xấp xỉ 30%, phần diện tích còn lại dành trọn cho thảm thực vật cây xanh, không gian cảnh quan tự nhiên và các tiện ích nội khu. Khu căn hộ được quy hoạch đồng bộ với quy mô khoảng 25.000 căn hộ cao tầng, trong đó giai đoạn đầu tiên dự kiến ra mắt khoảng 8 khối tháp có chiều cao dao động từ 10 đến 28-35 tầng. Đơn vị tư vấn kiến trúc danh tiếng NBBJ từ Mỹ đã đưa triết lý ESG++ vào thiết kế, ứng dụng nguyên lý kiến trúc thụ động nhằm tối ưu hóa thông gió tự nhiên từ biển và ánh sáng trời. Với địa thế ba mặt tiếp giáp vịnh biển Đông và một mặt tựa vào hành lang xanh của rừng sinh quyển, các khối căn hộ mang lại không gian sống trong lành cùng tầm nhìn khoáng đạt về phía đại dương.
Xét theo chu kỳ đầu tư, tổ hợp căn hộ ven biển này sở hữu lợi thế lớn nhờ điểm rơi bàn giao giai đoạn đầu dự kiến từ năm 2028. Cột mốc này diễn ra ngay trước thời điểm thông xe cầu Cần Giờ năm 2029 và đồng pha cùng tiến độ vận hành tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ. Cơ cấu sản phẩm được phát triển đa dạng từ loại hình Studio, căn hộ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ và Penthouse với pháp lý sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Lợi thế về thời điểm vận hành đồng bộ giúp nhà đầu tư nắm chắc khả năng khai thác dòng tiền cho thuê nghỉ dưỡng và tích lũy giá trị tài sản trong chu kỳ tăng trưởng của toàn khu vực.
Kỳ vọng từ chuỗi sản phẩm kinh tế đêm và du lịch MICE
Việc gia tăng số lượng phòng lưu trú cao cấp tại các khu căn hộ như Imperia Green Paradise là nền tảng để Cần Giờ kích hoạt mô hình kinh tế đêm ven biển. Khách lưu trú dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái tiện ích ngoại khu gồm biển hồ Paradise Lagoon, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, quảng trường biển và khu phố ẩm thực hải sản hoạt động xuyên suốt. Cùng với các tuyến du lịch đường thủy ngắm hoàng hôn và chợ đêm địa phương, du khách có thêm lý do để kéo dài kỳ nghỉ thay vì vội vã trở về trung tâm thành phố. Nguồn cầu lưu trú thường xuyên của cư dân và du khách tại đây sẽ tạo nguồn doanh thu bền vững cho các ngành dịch vụ ẩm thực, vận tải và biểu diễn nghệ thuật ngoài trời.
Bước chuyển dịch kinh tế của Cần Giờ luôn gắn liền với nguyên tắc tôn trọng ngưỡng chịu tải của môi trường sinh thái và bảo vệ nghiêm ngặt khu dự trữ sinh quyển. Quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các khu dân cư mới được kiểm soát khắt khe nhằm tránh gây tác động tiêu cực đến diện tích rừng ngập mặn cùng hệ động thực vật bản địa. Việc tạo việc làm cho cộng đồng ngư dân tham gia vào chuỗi cung ứng dịch vụ du lịch giúp nuôi dưỡng các giá trị văn hóa truyền thống và bảo đảm sự phát triển bền vững của vùng đất ven biển.
Đòn bẩy từ công trình cầu Cần Giờ cùng sự hiện diện của các dự án như Imperia Green Paradise đang từng bước giải quyết đồng bộ nút thắt kết nối và điểm nghẽn lưu trú của địa phương. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng kỹ thuật và không gian dịch vụ cao cấp tạo nền móng vững chắc để huyện ven biển duy nhất của TP.HCM đón đầu chu kỳ tăng trưởng kinh tế du lịch. Khi hạ tầng giao thông về đích đúng lộ trình vào năm 2029, bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái nơi đây sẽ xác lập vị thế cạnh tranh mới dựa trên giá trị sử dụng thực tế và sự hài hòa với thiên nhiên.
